چهارشنبه ۳ اردیبهشت ۱۳۹۳
بر خط: 1855
Bashgah.net باشگاه اندیشه

بــاشگاه مـــن

320 بازدید
پایتخت اجاره ها

یکی از اصلی ترین دغدغه های هر خانواده ایرانی این روزها مسئله مسکن است. علی الخصوص زوج های جوانی که این روزها به دنبال سقفی برای زندگی جدید خود هستند با یک چالش بسیار اساسی روبه رو هستند. بر خلاف برخی از شهرستان ها که با آغاز ساخت پروژه های مسکن مهر قیمت اجاره و خرید مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است وضعیت در تهران بدتر شده است. به طور میانگین برای داشتن یک آپارتمان 50 متری در یکی از مناطق متوسط تهران رقمی خدود25 تا 50 میلیون قیمت رهن کامل است. مسئله ای که واقعا برای بسیاری از خانواده های ایرانی قابل پذیرش نیست. حتی در چند روز اخیر باز هم در تهران شاهد افزایش قیمت اجاره خانه ها بودیم اما با توجه به عدم تقاضای قیمت ها به سرجای خود بازگشتند.
بر اساس تازه ترین آمارهای رسمی در سال 89، 64/7 درصد از خانوارها در مسکن شخصی، 25/7 درصد در مسکن اجاری، 1/2 درصد در مسکن در برابر خدمت و 8/4 درصد در مسکن رایگان سکونت داشته‌‌اند.
البته بعضا در برابر قیمت های بالای مسکن در پایتخت این استدلال مطرح می شود که تهرانی ها از درآمد بالاتری نیز برخوردار هستند اما نگاهی به آمار بانک مرکزی نشان می دهد که این استدلال زیاد هم منصفانه نیست. بانک‌مرکزی گزارش جدیدی از هزینه‌هایی که خانوارهای ساکن در شهرها طی یک‌سال برای «تامین‌مسکن» پرداخت می‌کنند، منتشر کرده که جزئیات آن حاکی از «شکاف بزرگ» در هزینه آپارتمان‌نشینی بین تهران و سایر شهرها است. براساس آنچه بانک‌مرکزی محاسبه کرده، تهرانی‌ها سالانه دو برابر ساکنان شهرهای دیگر برای «مسکن» هزینه می‌کنند این در حالی است که درآمد خانوارهای تهران فقط 30 درصد بیشتر از مابقی خانوارها است. براساس یافته‌های بانک‌مرکزی، پایتخت‌نشینان در سال89 هر ماه به طور متوسط مبلغ 670 هزار تومان برای تامین مسکن هزینه کرده‌اند، اما در کل کشور، خانوارها ماهانه حداکثر 330 هزار تومان، هزینه مسکن متقبل شده‌اند. رقم 330 هزار تومان با احتساب هزینه مسکن تهرانی‌ها، به دست آمده است که اگر سهم تهران از آن جدا شود، هزینه مسکن در سایر شهرها به مراتب کمتر از این خواهد بود.
همچنین براساس جزئیات این گزارش، هزینه‌مسکن در تهران بیشترین حجم سبدهزینه‌ای خانوارها را شامل می‌شود به طوری که 43 درصد از کل هزینه ماهانه خانوارهای تهرانی، برای تامین مسکن اختصاص پیدا می‌کند که بعد از آن، خوراکی و موادغذایی با سهم 30 درصدی در رتبه دوم پرهزینه‌ترین کالا‌وخدمات، در سبد جای می‌گیرد. اما در کل کشور سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها مطابق آنچه بانک‌مرکزی برای سال89 محاسبه کرده، 30/1 درصد است که در کشور نیز مسکن بیشترین سهم هزینه‌‌ای را در مقایسه با سایر کالا‌ها و خدمات، در بر می‌گیرد به طوری که مواد خوراکی با سهم 25 درصد در سبد هزینه‌ای، رتبه دوم را دارد.
از این روست که می توان گفت وضعیت مسکن در پایتخت به شدت سرسام آور شده است و فشار زیادی را بر شهروندان تهرانی وارد
می آورد. زمستان سال گذشته نوسانات بازار ارز، باعث شد تا قیمت مسکن افزایشی قابل توجه پیدا کند. مالکان که شاهد این افزایش بودند به روال معمول پس از عید، اجاره‌‌ها را کمی چرب‌تر کردند و املاک خود را با قیمت‌هایی باورنکردنی برای رهن و اجاره پیشنهاد دادند. غافل از اینکه ظرفیت این بازار پر شده است و بیشتر مستأجران توان پرداخت قیمت‌هایی تا این حد گران را ندارند.
البته به نظر می رسد که تمام تلاش دولت برای مهار قیمت های لجام گسیخته مسکن در تهران به پروژه مسکن مهر باز می گردد. اخیرا نیز رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن از طرح ویژه ساخت 200 هزار مسکن برای تهرانی‌ها در چهار منطقه حکیمیه، چیتگر، تهرانسر و پردیس با تسهیلات 25 میلیون تومانی خبر داد.، ایرج رهبر افزوده با وزارت راه و شهرسازی باید برای ساخت این 200 هزار واحد مسکونی قرارداد بسته شود چرا که زمین در اختیار این وزارتخانه است که البته بخشی از این قرارداد که مربوط به پردیس و در حدود 70 هزار واحد مسکونی است بسته شده است. رهبر اضافه کرد: اگر زمین‌ها آزاد شود امسال ساخت این 130 هزار واحد مسکونی در سه منطقه حکیمیه، چیتگر و تهرانسر نیز آغاز می‌شود. رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن تأکید کرد: مطمئنا با آغاز ساخت این 200 هزار واحد مسکونی قیمت مسکن در تهران به خوبی کنترل خواهد شد و می‌توان از جهش قیمت مسکن جلوگیری کرد.
اما به نظر می رسد که پروژه مسکن مهر به دلایل متعددی حداقل در تهران کارایی و اثر بخشی لازم را نداشته است. پروژه مسکن مهر، به دلیل مسافت زیاد با محل زندگی و کار فعلی مردم اثر بخش نبوده و نتوانسته نیاز اقشار متوسط و بالای جامعه را برای سکونت فراهم سازد. از این رو افراد با سطح درآمد متوسط راهی بازارهای اجاره می‌شوند تا سقفی برای خود و خانواده‌شان تهیه کنند. فرضا اگر فردی قرار باشد از شهرک تازه تاسیس پرند به تهران رفت و آمد کند تقریبا بیشتر وقت خود را باید در راه باشد و هزینه گزافی نیز بابت حمل و نقل خود صرف سازد. البته برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند که علت اصلی افزایش قیمت های مسکن و علی الخصوص اجاره ها احتکار است و دولت نیز برنامه هایی برای مالیات گذاشتن بر مسکن های خالی تهیه کرده است.

با این حال باید گفت که سهم هزینه های مسکن در سبد کالای خانواده های تهرانی به شدت افزایش پیدا کرده است و این مسئله واقعا موجب نارضایتی مردم شده است. امروز دیگر جوان ها برای ازدواج به فکر مخارج عروسی و... نیستند بلکه تنها این مسئله مسکن است که اولویت دارد. انتظار می رود که مسئولین در برابر این موج طاقت فرسای گرانی در اجاره ها قد علم کرده و تنها به وعده های چند ساله بسنده نکنند. بازار مسکن پایتخت نیازمند یک اقدام فوری است و طرح های بلند مدتی همچون مسکن مهر حداقل در مقطع فعلی نمی تواند این اوضاع را سامان ببخشد.




تاریخ انتشار در سایت: ۳۰ فروردین ۱۳۹۱
منبع: / روزنامه / رسالت ۱۳۹۱/۱/۳۰
نقش ها
نویسنده : باقر زیدی
عناوین
رسته: 0