چهارشنبه ۳ اردیبهشت ۱۳۹۳
بر خط: 934
Bashgah.net باشگاه اندیشه

بــاشگاه مـــن

479 بازدید
مسکن مهر؛ دستاوردها و چالش ها

واضح است که یکی از بزرگترین چالش ها برای خانواده های ایرانی علی الخصوص کلانشهر نشین ها مسئله مسکن بوده و هست. هر ساله تقریبا یک میلیون ازدواج در ایران ثبت می شود که بی شک این خانوارهای جدید نیاز به یک سرپناه برای آغاز زندگی دارند. با این حال قیمت های سرسام آور مسکن در کلانشهر ها و حتی شهرستان ها یک مانع بزرگ در مقابل این جوانان محسوب می شود ضمن آنکه هنوز بسیاری از متاهلین نیز در مسکن های اجاره ای زندگی می کنند. اما طی سال های اخیر در دولت های نهم و دهم دغدغه جدی برای رفع این مشکل همیشگی از سر خانواده های ایرانی شکل گرفت. بر اساس همین دغدغه و بر اساس مطالعات مشخص شد که اصلی ترین مولفه بالابودن قیمت خانه در ایران مر بوط به قیمت بالای زمین است. درواقع قیمت بالای زمین در کشور موجب افزایش قیمت مسکن می شود. از همین رو از سال 84 دولت تصمیم گرفت تا خانه هایی بدون احتساب هزینه زمین برای مردم تهیه کند. انبوه سازی و صنعتی کردن فرایند ساخت و سازهای مسکن موجب کاهش قیمت تمام شده مسکن می شود و همین امر در خصوص مسکن مهر به خوبی مشخص شد. دولت با این اقدام و با حذف دلالان و قیمت زمین، قیمت مسکن را به شدت کاهش داد. از همین رو طرح مسکن مهر را می توان یکی از بزرگترین طرح های ساماندهی به وضعیت مسکن در کشور قلمداد کرد که در دولت های نهم و دهم اجرایی شده است. این طرح که هم اکنون نیز با قوت در حال ادامه است تا کنون دستاوردهای بسیاری داشته است و موجبات خانه دار شدن بسیاری از ایرانی ها را در شهرستان ها فراهم آورده است با این حال برخی از کارشناسان نیز نقدهای جدی ای به این طرح وارد می آورند.
بنا بر گفته مسئولین دولت های نهم و دهم تاکنون رقمی بالغ بر 50 میلیارد دلار را در پروژه مسکن مهر سرمایه گذاری کرده‌اند که به نوبه خود عدد بسیار بزرگی به حساب می آید. اما به نظر می رسد که بخش عمده ای از این سرمایه ها در ساخت و ساز مقدمات کار صرف شده است. مثلا در شهر های تازه تاسیس دولت هزینه بسیاری را برای عمران وآبادی شهری متحمل شده است اما مثلا در تهران این شهرها حداقل تا سالهای آینده مورد استقبال مردم قرار نخواهند گرفت. نبود امکانات رفاهی و حداقل های یک زندگی راحت در این شهرهای تازه تاسیس باعث شده است که مردم میلی برای زندگی در این شهرها نداشته باشند و همین مسئله نیز موجب افزایش شدید قیمت ها در کلانشهر های کشور شده است. بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران، فقط در تابستان سال گذشته قیمت مسکن در تهران تا 24/5 درصد افزایش یافته است. این اطلاعات که به تازگی توسط مرکز آمار منتشر شده، نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین کلنگی در تابستان سال 90در تهران، نسبت به فصل بهار سال گذشته 18/9 درصد و نسبت به تابستان سال 88 معادل 24/5 درصد افزایش یافته است. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع ملک مسکونی نسبت به فصل بهار 8 درصد و نسبت به تابستان سال قبل آن 19/5 درصد بیشتر شده است. درباره اجاره بها نیز همین وضعیت وجود دارد، به طوری که متوسط اجاره ماهانه در تابستان سال گذشته نسبت به فصل بهار 3/1 درصد و نسبت به تابستان سال قبل آن 14/2 درصد افزایش یافته است.
به طور کلی واحدهای مسکن مهر با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی خانوارهایی می شود که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند. ظاهرا عجله مسئولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند.
هم اکنون شهرهای جدید پرند، پردیس و اندیشه که به ترتیب در موقعیت‌های جنوب غربی، شرق و جنوب استان تهران واقع شده اند 141 هزار واحد مسکونی طرح مهر را به خود اختصاص داده اند که در مراحل مختلف ساخت وساز قرار دارند. وزارت مسکن و شهرسازی برای سال‌های 90- 1389 سهمیه مسکن مهر در شهرهای جدید تحت پوشش خود را372 هزار دستگاه تعیین کرده است. شهرجدید پرند واقع در جنوب غربی استان تهران و در مسیر آزاد راه تهران - ساوه با سهمیه 95 هزار دستگاه واحد مسکونی مهر به عنوان پایتخت مسکن مهر نام گرفته که بالاترین سهم را دارد. پس از استان تهران، شهرجدید هشتگرد واقع در استان البرز با سهمیه 55 هزار دستگاه مسکن مهر حدود 15 درصد سهمیه این بخش را دارد. قرار است در استان اصفهان نیز در سه شهر جدید فولاد شهر، بهارستان و مجلسی در مجموع 48 هزار واحد مسکونی طرح مهر ساخته شود که حدود 13 درصد سهمیه این بخش را دارد. همچنین در استان خراسان رضوی در شهرهای جدید گلبهار و بینالود در مجموع 44 هزار واحد مسکونی مهر ساخته می شود که 12 درصد سهمیه این خانه ها را دارند. شهرهای بهارستان، فولاد شهر، مجلسی (در استان اصفهان )، هشتگرد ( استان البرز)، سهند( آذربایجان شرقی)، عالیشهر (بوشهر)، اندیشه، پرند و پردیس (تهران)، گلبهار و بینالود (خراسان رضوی)، رامین و شیرین شهر(خوزستان )، رامشار (سیستان وبلوچستان)، صدرا (فارس )، مهاجران و امیرکبیر (مرکزی) و علوی( هرمزگان ) در مجموع 18 شهرجدید تحت پوشش وزارت مسکن وشهرسازی هستند که طرح مسکن مهر در قالب 372 هزار واحد مسکونی در آنها اجرا می شود.

تاریخ انتشار در سایت: ۳۰ فروردین ۱۳۹۱
منبع: / روزنامه / رسالت ۱۳۹۱/۱/۳۰
نقش ها
نویسنده : نریمان نظری
عناوین
رسته: 0